先行販売(プレセール)少額投資

先行販売時に、買いたい物件の予約をし(予約権利を取得)、物件が完成したら、
当該物件の登記をする前に、予約権利を譲渡することによって、投資資金を回収し
利益を確保する手法。

アジア諸国では一般的な投資手法ですが、コンドミニアムの売り出し開始時期は、
価格が最も安く設定されます。 更に最近では、家具や部屋装備を整えるなど、
様々なオプションが付属することも稀ではありません。
予約率が20-30%に達すると、工事が開始され、 販売価格が上記売り出し開始時期より
高く再設定されます。 工事が進行するに伴い、価格が更に高く再設定されて行き、
建設が完成すると、売り出し開始時期よりも値段が1.5-2倍に設定されるケースも見受けられます。

工事が完成しますと、コンドミニアム開発会社から、コンドミニアム購入予約者に対して
それぞれの権利の譲渡、つまり登記が行われます。
一旦登記が行われますと、各部屋の管理責任は登記者に移譲されますので、
コンドミニアムの管理費用などの費用がかかってきます。

従って、 契約金及び頭金を支払うことによって上記予約権利を取得し、
当該物件の登記の前に、予約権利を売ることを、一般的にプレセールと称します。

プリセールの転売

一般に多くの投資家は、プリセールの物件を購入後、土地局に登記する以前に
転売するケースが多くあります。
この場合、予約権利はディベロッパーの帳簿上に登録されているだけですので、
売買は、ディベロッパーの帳簿上で行われることになります。
契約金及び頭金をお支払い後、値上がりすれば、転売先からは、お支払い金額
(契約金及び頭金)プラス値上がり分を支払ってもらい、予約権利を譲渡します。
従って、ココではレベレッジ効果により、投資金額の約3倍の収益が
得られることになります。

ここでは、一切の税金はかかりません。
当社にて仲介させていただいた場合、別途手数料をいただきます。

 

お客様の中では、外国人の方の判断が早く、日本人は慎重なため、プレセールで良い部屋をとるのは大体外国人、日本人のお客様が買うと決めたときには、すでに良い部屋がなく、あきらめなければならない事が続いている。

 

それは私にとってもお客様にとっても残念なことですので、もし興味があるものがありましたら、素早い判断(具体的な日数)をお考え頂けるとプレセールでの良い部屋確保につながると思います。

 

プレセール物件概要
物件名 地域 平米単価 売り物件
フォーシーズン・プライベート・レジデンス サトーン

未発表

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Siamese Surawong サトーン

121,800 バーツ/m²

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The Ritz-Carlton Residences サトーン

269,403 バーツ/m²

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The River サトーン

95,557 バーツ/m²

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185 Rajadamri サトーン

375,000 バーツ/m²

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Millennium Residence アソーク

154,412 バーツ/m²

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H Condo プロンポン

136,892 バーツ/m²

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ダウンタウン49 プロンポン

112,487 バーツ/m²

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Thru Thonglor トンロー

86,502 バーツ/m²

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RHYTHM Sukhumvit 42 トンロー

182,971 バーツ/m²

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The Lofts Ekamai エカマイ

146,429 バーツ/m²

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ザ・ブルーム プラカノーン

83,785 バーツ/m²

80 ご覧ください
The Room Sukhumvit 69 プラカノーン

160,526 バーツ/m²

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Mayfair Place ウドンスック

89,837 バーツ/m²

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Knightsbridge ベーリング

83,812 バーツ/m²

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The Coast Bangkok バンナー

87,746 バーツ/m²

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Lux Element Aerus パタヤ

115,424 バーツ/m²

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The Peak Towers パタヤ

64,787 バーツ/m²

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Sands パタヤ

75,000 バーツ/m²

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